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[Newtalk新聞] 根據國泰建設發布第三季國泰房地產指數，全台6個直轄市、第三季與第二季相較的房市表現，新北市、高雄市的房市偏熱；台南市偏弱。另外，新竹縣市房地產指數，科技業帶動投資議題持續發酵下，科技園區擴大設廠，在地產業人口收入不斷創新高，加上新竹縣市重劃區多為已開發狀況，供給稀缺，整體而言，房市也偏熱。

以下是第三季房地產指數揭露各地區市場表現：

1、國泰台北市房地產指數，本季推案金額創新高，首度超過新北市，因單一建案金額高達821億元，大基地開發銷售表現佳，帶動成交表現。整體而言，相較上一季及去年同季皆為價量俱漲，房市表現熱絡。

2、國泰新北市房地產指數，指標大案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，本季新北推案金額較上季減少二成多，房市成交速度趨緩。整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

3、國泰桃園市房地產指數，由於桃園市房價基期相對低、建設題材豐富，吸引大量雙北及新竹縣市外溢買盤。因上一季基期較高，本季桃園推案金額季減三成，銷售率減少，成交量減少四成多。整體而言，相較上一季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

4、國泰新竹縣市房地產指數，在國內經濟景氣持續暢旺、科技業帶動投資議題持續發酵下，科技園區擴大設廠，在地產業人口收入不斷創新高，加上新竹縣市重劃區多為已開發狀況，供給稀缺，去化速度快，房價持續上漲。整體而言，相較上一季為價漲量穩，房市偏熱；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

5、國泰台中市房地產指數，近年受惠軌道建設、台積電效應帶來發展動能，人口穩定成長。北屯區有多個重劃區建設題材豐富，梧棲區因有三井OUTLET及捷運藍線動工議題，吸引大量首購及投資置產客群湧進，為近年房市熱區。相較上一季，本季銷售率減少、成交戶數減少一成多。整體而言，相較上一季價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

6、國泰台南市房地產指數，近年受惠南科效應，帶動房市買氣攀升，南科周邊區域 及北外環沿線皆為推案熱區；高鐵特區受惠於沙崙綠能科學城、AI產業專區，三鐵共構及三井Outlet營運，亦成為近期房市熱區。因上一季基期較高，本季推案金額及成交量大幅減少，但銷售表現仍佳。整體而言，相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

7、國泰高雄市房地產指數，近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應，輝達與鴻海於高雄建置先進算力中心，AI產業熱潮加上半導體S廊帶成型，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣熱絡。受惠於台積電效應，地段好熱區皆可順銷，也吸引建商增加推案量，但增加幅度已經收斂。整體而言，相較上一季為價漲量穩，房市表現偏熱；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

8、本季雙北、桃園及台南地區大廈模型價與整體模型價接近，新竹、台中及高雄地 區大廈模型價高於整體模型價。從近五年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應，近年桃園推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。

新竹、台中及高雄地區透天推案產品多位於外圍區域，因此大廈價高於整體模型價。台南地區近年大廈類型推案增加，但大廈個案模型價平均低於整體 模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現 整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。

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[周刊王CTWANT] 曾以公視人生劇展—《回家路上》榮獲第50屆金鐘獎迷你劇集／電視電影男主角獎的43歲帥氣男星莊凱勛，在2016年與「小安」廖逸安結婚，目前育有1兒1女。然而，莊凱勛昨晚間（10月31日）卻突然在臉書公布多張Messenger截圖，發文指控有女粉絲長期騷擾他，甚至還私訊說「想色色」已久，對此他也向對方下最後通牒，「我很愛我老婆，妳想怎麼色趕快去色，不用跟我報告，乖…不然…下次就不幫妳馬賽克了嘿。」

莊凱勛昨在颱風夜於臉書發文稱，「這位陌生的朋友已經傳了好幾個月『想色色』的訊息給我，不分日夜、沒有早晚…雖然我每次都覺得：『那快去啊，跟陌生人報告幹嘛，是要我幫妳計時膩』。」

莊凱勛也坦承，這幾個月來他針對此事都是冷處理、已讀不回，也覺得實在很困擾，「今天突然多出颱風假，我決定跟她聊聊，希望能協助到她一直想色色的念頭，但基於禮貌還是幫妳上個馬賽克好了。」

不過他也向對方下最後通牒，「朋友…我想妳找錯人了。希望妳不要再一直傳『想色色』給我了，我很愛我老婆，妳想怎麼色趕快去色，不用跟我報告，乖…不然…下次就不幫妳馬賽克了嘿。」

莊凱勛文末更打趣稱，「對了對了，雖然不認識妳，但我真的很擔心妳的狀況，去看醫生啦，或去看電影、影集：鬼們之蝴蝶大廈、妮波自由式都好，明天颱風走了快去看 ，不要一直想色色的事啦，適量就好，不然會壞掉的。」

貼文曝光後也引發網友熱議，許多人都大讚莊凱勛的回應，「男主角，魅力無法檔」、「這般回覆騷擾訊息的氣度，堪稱公眾人物社群帳號的典範」、「此文一PO，以後只會有更多想色色的人私訊你」、「你人真好，還提醒有問題記得出外走走，找事情做，或是看醫生」、「哥的機智、耐心、愛心，實在宇宙等級強大」、「你EQ真的很高」、「你好有耐心回覆。」

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「黑白大廚金度潤」X「國宴主廚阿基師」擔任評審

金度潤攜手豆府餐飲集團打造星級料理 獨家上市

旗下包含涓豆腐、北村豆腐家、韓姜熙的小廚房、姜滿堂、帕泰家、阿達師五星麵舖、飛機河粉等七個品牌的台灣連鎖餐飲集團─豆府股份有限公司（以下簡稱為豆府），有鑒於韓國節目「黑白大廚」帶來的廚藝秀熱潮後，相信也有許多「黑湯匙」隱藏在台灣各個角落。因長期與學校合作，深知台灣餐飲系學生的創意、潛力及國際觀，豆府決定搭起一個能盡情揮灑廚藝的舞台，舉辦一場定調為「黑白對決」的廚藝賽事，力邀潛力無限的學生廚師們與社會專業主廚進行一場黑白對決，讓全台箇中好手一起切磋廚藝，贏得此賽事冠軍者將獲得十萬現金。

「黑白大廚─金度潤」這次不當大廚，擔任「黑白對決」評審

為提升整場賽事，豆府更大手筆邀請了二位超高知名度評審！來自韓國的評審是曾獲得米其林一星殊榮，也是Netflix料理實境選秀節目《黑白大廚：料理階級大戰》裡的人氣主廚金度潤；台灣評審則邀請到由曾任中華民國國宴主廚，並以長年主持台灣電視烹飪節目及教學著作聞名的阿基師。二位評審雖然見長於不同文化的料理，但對於料理在擺盤品味、口感細緻度以及完成度卻極度嚴苛，歡迎全台各大好手一起來挑戰評審團的挑剔味蕾。

「黑白對決」的廚藝決賽將舉辦在國家級比賽場地─萬能科技大學，比賽場地強調多功能性，既適合中餐烹調、西餐和異國料理烹調功能，甚至還可烘焙！「黑白對決」的廚藝初賽報名將於11月4日正式啟動，歡迎所有對料理有興趣的朋友，直接站上這個屬於你的廚藝舞台，展現自己對料理的熱情，燃燒自己對料理的熱愛澎湃！

金度潤將攜手豆府打造星級料理

在台灣的韓式餐廳裡，竟然也能品嘗得到「黑白大廚─金度潤」的拿手好菜！看好Netflix料理實境選秀節目《黑白大廚：料理階級大戰》引發的話題熱潮，豆府餐飲集團邀請曾獲得米其林一星殊榮，亦是劇中人氣主廚的金度潤登台，擔任集團客座主廚攜手推出星級料理。

米其林一星主廚金度潤表示自己非常注重食材來源，這次能夠利用台灣多樣又豐沛食材來製作料理，對他而言是一件非常幸福的事情！這次他為豆府量身訂做的星級，即將在12月10日與大家見面，敬請期待!

【黑白對決】廚藝比賽，初賽報名網址：https://www.tofuglobal.com/tw/2024blackvswhite/home.html

以上訊息由豆府餐飲集團提供

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