深入思考

受惠疫情結束與觀光客回流，西門町今年已經出現三筆單坪萬元的實價租金，最新一筆是捷運站出口附近的店面，月租30萬元每坪租金1.2萬元，該筆租金是近3年最高單價，也反映西門町店面已經觸底回升，區域內空置狀況逐漸改善，店租也有觸底反彈趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町店面消費商機回升，區域內的店面空置狀況也緩步改善，現在商圈內店面空置太久，房東對於租金相對有彈性，但也回不去疫情前砍半出租的破盤價，觀察西門町內近期出租除了指標店面與大樓出租外，也有採取輕裝潢模式進駐的店家，包括飾品店等，一來開店速度快，二來也可盡快回收裝潢等成本，剩下就是未來的經營利潤。

統計顯示，今年以來西門町已經有三筆萬元單價的租金實價，最近一筆是靠近捷運站6號出口附近店面，成都路17號，月租30萬元，每坪租金達1.2萬元，其他兩筆則是偏小型的店面，分別約租13萬元與6.3萬元，租金單價約每坪1萬元。

而上一次單坪租金萬元出現在2021年的8月，也是小型店面出租，2022年疫情期間則是西門町萬元實價店面掛蛋，2021年有兩間小店面租金在每坪萬元，2020年則有3筆租金單坪破萬元，由此可見商區的確有復甦跡象。

曾敬德表示，西門町目前處於谷底反彈，目前國內消費復甦與部分觀光客回流，但以過去經驗來看，購買力最強的陸客還是重要的關鍵，店面是否能夠重返榮耀，同時區域內的飯店也需要更多的觀光需求帶動。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。